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房产证纠纷:交了旧证换不来新证
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2013-12-06
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赠与房产还需缴纳契税

  与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

  这个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

  最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。
房产证纠纷
居民:交了旧证换不来新证
【口播】 近日,家住火车站附近的几位居民拨打7568110向我们栏目反映,他们的住房和旅社建成入住五六年了还没有拿到房产证。
【解说】 昨天上午,这几位居民一见到记者,便指着眼前的这个旅社说,这是1985年他们生产队的70多位村民农转非时一起集资建起来的,就因为没办房产证,才荒废成这样。
【同期声】 居民
这个地方垃圾成堆的原因就是这样的 因为我们的房产证手续都不齐全
旅社的产权证没有办好 别人想要来租的 不敢租 来买的也不敢来买 我们自己也营业不起 到现在一证都没有
【解说】 居民说,拿不到房产证的除了这家旅社,还有对面房子里的22户业主。
【同期声】 居 民[剪接处插画面]
1999年4月 为了规划城市 扩建广场 在(北湖)区政府的领导下 搞开发 我们开始是跟城建开发公司签订协议 把房产证交给了北湖区城建开发公司
【解说】 居民们告诉记者,当时他们认为既然房子是北湖区城建开发公司开发建设的,旧的房产证也交给了他们,房子建好后,城建开发公司自然会给他们办理新的房产证,所以在协议中也没有相关的约定。可不知什么原因,2001年,城建开发公司突然把这个项目转给了广东长利公司。可长利公司工程做到一半就撒手不管了,后来也不知道是一个什么施工队把房子盖上去的,并于2003交了房,但房产证却一直没个着落。居民说,当时转项目的时候,北湖街道办事处也有领导签了字。
难办的房产证
北湖街道办事处:责任在北湖区城建开发公司
【解说】 为了了解情况,记者跟随居民来到北湖街道办事处,这里的谢书记告诉记者,他是2002年才正式到办事处来上班,以前的事情不太清楚。
【实况】 非正常拍摄
当时侯书记要是不去(签字转让)的话 我们肯定不同意转让 当时我们居民都不同意转让 谢书记你虽然当时没有来 但是你现在坐在这个位置上 我们肯定还要找你啊
你找我 我已经跟你说清楚了 这些情况你们又不是不清楚 你找我 你让我从哪里着手呢
【解说】 谢书记说,北湖街道办事处既不是开发商,也不是投资商,在当时只是起到一个协调作用。
【同期声】 北湖街道办事处书记
第一个责任人就是北湖城建开发公司 根源就在他那个地方 解决问题还需要从他那个地方着手
难办的房产证
第一任开发商:我已经转包了
【解说】 无奈之下,居民们只好又找到北湖区城建公司,由于公司没有人在,居民拨通了北湖区城建公司负责人的电话。
【实况】 声音来源 北湖城建开发公司相关负责人
现在到处都说要找你们 说原因在你们这个地方 找我们有什么用 你们要找就要找长利公司啊 我们已经转手了 找我有什么用 找我也解决不了问题
【解说】 对于办证的事,北湖街道办事处说要找北湖城建公司,而城建公司又以转包为借口,要居民找长利公司,可长利公司早就已经撤离郴州。那么,这种情况,居民要想办到房产证到底该怎么办呢?记者就此电话咨询了市房屋产权处。
[同期声] 声音来源 产权处工作人员
你这个事情还是要找北湖城建开发公司 是谁拆了你房子 谁收了你的旧证 你就找谁


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